兄弟啊，小产权房真便宜啊，能买吗？便宜是便宜，但是风险也是真大啊，就以前有一哥们啊，他这是花了十万买了一套小产权的房，那本来人家住了十几年，哎，啥事儿都没有，风平浪静，但是最近啊，就这两年，城里不是正在搞拆迁回迁这些事儿嘛，正好把他家的房子也给划拉进去了，哎，粗略去计算的话，大概能赔个400来个吧，这本来是好事儿对吧，没成想原来的户主他找上门来了，说这是小产权房，土地是归村集体所有的，哎，法律上他代理记账不允许交易，咱这买卖合同啊，就应该作废了，那我呢，赔你30万，你抓紧搬走吧。那哥们儿相当不服啊，直接法院就告他去了，结果呢，人家就判了，这房子啊，他就属于原户主，那购房款呢，就充当租金了，也没退，你说他冤不冤呀，可是有些网友就觉得花10万，哎呀，我租了十几年的房子公司注册也不算亏，那我在这儿啊，建议一下有这种。想法啊，打算购买小产权房子的朋友一定要记着，在合同里边先加上一句话，就是拆迁补偿款独立于买卖合同，哎，将来咱们的房子如果说发生了拆迁，给了一些补偿，那么补偿款的权益哈归买方，如果咱这个买卖合同呢，被法院认定无效的话，那卖方呢，应该赔偿买方全部的损失的，卖方同意该房子的全部拆迁补偿权益作为买方的损失归买方所有。那如果您觉得有用就点个赞吧。
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